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Choisir la meilleure orientation pour votre futur bien immobilier
Lorsque l’on envisage l’achat d’un bien immobilier, chaque détail a son importance. Au-delà de l’agencement des pièces, de la superficie ou de l’ambiance générale, il est crucial de considérer un facteur souvent déterminant : la lumière naturelle. Celle-ci change tout au long de la journée, ce qui justifie pourquoi il est sage de visiter le bien à différents moments. Beaucoup de personnes privilégient une orientation plein sud, synonyme de pièces lumineuses toute l’après-midi, tandis que d’autres préfèrent les expositions nord, est ou ouest. Olivia Castaing, à la tête des agences immobilières Junot 16e à Paris, nous éclaire sur ce sujet.
Quelle orientation est la plus adaptée pour mon logement ?
La première étape consiste à déterminer l’orientation principale du logement en fonction de celle de la pièce à vivre. Un appartement ou une maison avec un séjour orienté sud est considéré comme ayant une exposition sud, et il en va de même pour les autres directions.
« L’orientation d’un bien est un choix très personnel »
Toutes les expositions ont leurs avantages, qui varieront en fonction de vos habitudes de vie. Quels sont vos horaires à la maison ? Y travaillez-vous ? Dans quelle partie du logement passez-vous le plus de temps ? « Quelqu’un qui travaille de chez lui toute la journée pourrait ne pas désirer une exposition plein sud, car il pourrait être amené à fermer les volets ou les rideaux pour éviter l’éblouissement sur son écran d’ordinateur », explique Olivia Castaing.
Le logement traversant : une solution idéale pour une luminosité optimale
Le terme « double exposition » désigne les biens dits « traversants », c’est-à-dire avec des ouvertures de part et d’autre du bâtiment. Même si les murs intérieurs peuvent bloquer la lumière d’un côté à l’autre, l’effet traversant permet de bénéficier de la lumière à différents moments de la journée, quel que soit l’endroit où l’on se trouve. À l’inverse, un appartement avec des fenêtres uniquement sur un côté n’est pas traversant et bénéficie uniquement de l’exposition de ce côté.
« La plupart de nos clients préfèrent la double exposition »
La majorité trouve que l’exposition est-ouest est idéale car elle assure une luminosité constante tout au long de la journée. Dans l’idéal, les chambres seraient orientées à l’est pour recevoir le soleil le matin, et les pièces à vivre à l’ouest pour en profiter l’après-midi.
L’exposition nord, moins prisée mais très intéressante
« L’exposition nord est souvent moins recherchée », au point de pouvoir dissuader certains acheteurs. Pourtant, elle offre un cadre de vie très agréable, sans surchauffe due au soleil direct. Ce détail est crucial pour ceux qui passent beaucoup de temps chez eux, ou pour préserver certains meubles ou œuvres d’art de la dégradation causée par le soleil. Si vous êtes collectionneur de tableaux, par exemple, le nord pourrait être parfait pour vous.
Un appartement orienté nord est-il forcément sombre ? « Il existe des appartements nord très lumineux. Tout dépend du vis-à-vis et de l’environnement. Un bâtiment en face clair peut réfléchir suffisamment de lumière pour éclairer un appartement exposé au nord », ajoute Olivia Castaing.
« Ce n’est pas un problème si le soleil ne pénètre pas directement dans l’appartement, tout est question d’optimisation, que ce soit naturelle ou artificielle »
Les obstacles réels à la lumière sont souvent les bâtiments adjacents. Si votre vis-à-vis est absent ou si une façade claire se trouve en face ou à proximité de votre maison ou appartement nord, cette exposition peut tout à fait vous convenir. Encore une fois, il est essentiel de vérifier ces éléments externes pour se faire une idée précise de l’impact de l’exposition nord sur votre quotidien.
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